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EDL & DiagnosticFrance

Antibes · 06

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Les diagnostics à réunir pour vendre à Antibes et alentours

Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Antibes et dans quel ordre s’y prendre.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Vallauris, Biot, Villeneuve-Loubet, Valbonne, Cagnes-sur-Mer et 1 autre.

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Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

La liste exacte, bien par bien

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques

Tout le reste est conditionnel : c’est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Antibes ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (34 % des 25 060 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.

Informations techniques

Raisonner à l’échelle de Antibes masque les écarts internes : le secteur Ponteil affiche 4,4 % de passoires, le secteur Les Combes 0,8 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Antibes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Antibes a fait l’objet de 54 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (33), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (13) et sécheresse (7). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (77 637 habitants), le parc diagnostiqué représente 323 DPE pour 1 000 habitants à Antibes.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien coûte le dossier complet à Antibes ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 65 m² moyens mesurés à Antibes. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

En pratique, un seul rendez-vous suffit pour l’ensemble du dossier. Regrouper les prestations évite un second déplacement, réduit le coût et sécurise le calendrier de vente à Antibes.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Antibes

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Antibes (77 637 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Vallauris (3.6 km), Biot (5.3 km), Villeneuve-Loubet (7.2 km), Valbonne (7.8 km), Mougins (8.2 km) et Cannes (8.3 km).

Informations techniques

Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Les données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Antibes ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Combien facture-t-on un pack vente à Antibes ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 65 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Antibes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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