Cagnes-sur-Mer · 06800
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Cagnes-sur-Mer :
vente et location
Pour un logement situé à Cagnes-sur-Mer (06800), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Cagnes-sur-Mer
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (11 733 DPE à Cagnes-sur-Mer), le bâti d’avant 1997 représente 78,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Cagnes-sur-Mer, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Cagnes-sur-Mer
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Cagnes-sur-Mer font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (77,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 75 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidences secondaires (14,8 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Cagnes-sur-Mer
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cagnes-sur-Mer est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cagnes-sur-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Cagnes-sur-Mer ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Cagnes-sur-Mer au recensement 2022 : 33 031 logements, 80,7 % de résidences principales, 4,6 % de vacants, 14,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 77,8 % d’appartements pour 21,8 % de maisons, une part importante des ventes de Cagnes-sur-Mer porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
40,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,6 % datent d’avant 1946 et 75 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 31 158 à 33 031 logements entre 2016 et 2022 (+6 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Cagnes-sur-Mer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,2 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Cagnes-sur-Mer : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 41,4 % des maisons et 28,2 % des appartements occupés à titre principal à Cagnes-sur-Mer. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 6,1 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (1 894 puis 1 512 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Cagnes-sur-Mer : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 41 % des résidences principales de Cagnes-sur-Mer comptent une ou deux pièces, 48,9 % trois ou quatre pièces et 10,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 2,9 pièces par logement.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Cagnes-sur-Mer ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 45,3 % des ménages de Cagnes-sur-Mer occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Cagnes-sur-Mer avec Antibes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 21,8 % des logements de Cagnes-sur-Mer, contre 14,6 % à Antibes ; les locataires occupent 40,5 % des résidences principales, contre 41,6 % à Antibes.
Informations techniques
Côté ancienneté, 6,6 % des résidences principales de Cagnes-sur-Mer datent d’avant 1946 (7,1 % à Antibes) ; 4,6 % des logements sont vacants, pour 5,5 % à Antibes.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Antibes : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Cagnes-sur-Mer
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 11 733 DPE à Cagnes-sur-Mer, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,2 %, contre 57,2 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 11 733 DPE enregistrés à Cagnes-sur-Mer : A 3,1 %, B 11,4 %, C 42,7 %, D 27,2 %, E 11,4 %, F 3,4 %, G 0,9 %.
À Cagnes-sur-Mer, 10,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 86,7 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 55 m².
40,5 % des logements diagnostiqués à Cagnes-sur-Mer se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Cagnes-sur-Mer
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cagnes-sur-Mer 100 DPE classés G, 398 classés F et 1 343 classés E, sur 11 733 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Cagnes-sur-Mer : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cagnes-sur-Mer (INSEE 2022) : électricité 50,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37,6 %, fioul 8,3 %, autres énergies 3,9 %.
Informations techniques
Pour les 50,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Cagnes-sur-Mer : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 11 733 DPE enregistrés à Cagnes-sur-Mer, près de 78,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 11 733 DPE à Cagnes-sur-Mer. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Cagnes-sur-Mer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Cagnes-sur-Mer figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 65 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cagnes-sur-Mer.
Familles de risques recensées par Géorisques à Cagnes-sur-Mer : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cagnes-sur-Mer ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Cagnes-sur-Mer
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Cagnes-sur-Mer (DVF) : 5 770 €/m² pour les maisons (99 ventes) et 4 790 €/m² pour les appartements (852 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cagnes-sur-Mer : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 06800 à Cagnes-sur-Mer (INSEE 06027).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 10,5 km de celui d’Antibes (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cagnes-sur-Mer proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 11 733 DPE de Cagnes-sur-Mer issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Cagnes-sur-Mer, code 06027, population 53 354
- Géorisques, données communales de Cagnes-sur-Mer dont 65 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cagnes-sur-Mer (06800) ?
Oui, Cagnes-sur-Mer fait partie des communes proches desservies depuis Antibes. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Cagnes-sur-Mer ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Cagnes-sur-Mer est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Cagnes-sur-Mer ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Cagnes-sur-Mer ?
498 logements classés F ou G sur 11 733 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Cagnes-sur-Mer est-il plutôt locatif ?
40,5 % des résidences principales de Cagnes-sur-Mer sont occupées par des locataires et 55,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cagnes-sur-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Cagnes-sur-Mer ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 100 DPE G sont recensés à Cagnes-sur-Mer par l’ADEME.