Biot · 06410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Biot (06410)
Diagnostics avant vente ou location à Biot : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Biot : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Biot
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 708 DPE à Biot), le bâti d’avant 1997 représente 57 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Biot : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Biot ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Biot :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 36,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 39,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 59,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 44,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 13 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Biot
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Biot : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Biot
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Biot (06410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Biot
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 824 logements à Biot : 80 % de résidences principales, 13 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 59,7 % de maisons pour 39,2 % d’appartements, le dossier type à Biot est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
36,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 44,3 % des résidences principales de Biot d’avant 1991, dont 8,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Biot est passée de 5 499 à 5 824 logements, soit +5,9 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Biot
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,2 pour un appartement à Biot : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 18,1 % des maisons et 18,2 % des appartements servant de résidence principale à Biot ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Biot : 479 en 2016 (8,7 %), 403 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Biot : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 27,2 % des résidences principales de Biot comptent une ou deux pièces, 41,1 % trois ou quatre pièces et 31,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Biot : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Biot : moins de 2 ans pour 15,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,2 %, 5 à 9 ans pour 15,2 %, 10 ans et plus pour 47,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Biot et Antibes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 59,7 % des logements de Biot, contre 14,6 % à Antibes ; les locataires occupent 36,6 % des résidences principales, contre 41,6 % à Antibes.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 8,7 % des résidences principales de Biot, contre 7,1 % à Antibes ; la vacance atteint 6,9 %, contre 5,5 %.
Plus de maisons qu’à Antibes : les dossiers de Biot portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Biot
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué à Biot en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 1 708 DPE enregistrés à Biot : A 3,3 %, B 10,6 %, C 59,3 %, D 16,7 %, E 7,1 %, F 2,1 %, G 0,9 %.
Les maisons représentent 36,7 % des DPE enregistrés à Biot, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 56 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Biot : électricité (source ADEME) — part du gaz : 23,5 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Biot : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 708 DPE enregistrés à Biot, 16 affichent la lettre G, 36 la lettre F et 121 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Biot ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Biot (INSEE 2022) : électricité 68,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 18,2 %, fioul 3,7 %, autres énergies 9,7 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Selon l’âge du bien
Biot : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
25,9 % du parc diagnostiqué à Biot date d’avant 1975 et 57 % d’avant 1997, d’après 1 708 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Biot : 13,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 708 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Biot
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Biot est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 31 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Biot.
4 familles de risques sont recensées à Biot, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Biot à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Biot
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 06018, code postal 06410, population légale 10 511 habitants.
Informations techniques
5,3 km séparent Biot de Antibes, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Biot.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 708 DPE de Biot issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 06018 (INSEE), code postal 06410
- Géorisques, données communales de Biot dont 31 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Biot ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Biot est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Quels diagnostics pour louer à Biot ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Biot sont-ils énergivores ?
3 % des logements diagnostiqués à Biot sont classés F ou G, sur 1 708 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Biot ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 824 logements à Biot, dont 4 661 résidences principales. Les maisons en représentent 59,7 %, et 36,6 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Biot ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Biot ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Biot ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 16 DPE G sont recensés à Biot par l’ADEME.