Roquefort-les-Pins · 06330
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Roquefort-les-Pins
Roquefort-les-Pins fait partie des communes proches desservies depuis Antibes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Roquefort-les-Pins
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
8,8 % des logements diagnostiqués à Roquefort-les-Pins sont antérieurs à 1948 et 64,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Roquefort-les-Pins, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Roquefort-les-Pins : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Roquefort-les-Pins font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (86,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 56,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 18,6 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Le logement type de Roquefort-les-Pins et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Roquefort-les-Pins est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Roquefort-les-Pins
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Roquefort-les-Pins, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Roquefort-les-Pins et à Antibes
- Diagnostic plomb (CREP) à Roquefort-les-Pins et à Antibes
- Diagnostic électricité à Roquefort-les-Pins et à Antibes
- Diagnostic gaz à Roquefort-les-Pins et à Antibes
- Diagnostic termites à Roquefort-les-Pins et à Antibes
- Mérule à Roquefort-les-Pins et à Antibes
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Roquefort-les-Pins
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Roquefort-les-Pins totalise 3 565 logements, dont 78,5 % occupés à titre principal ; 2,9 % sont vacants et 18,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 86,6 % des logements et les appartements 13,2 % : la plupart des dossiers de Roquefort-les-Pins concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 15,4 % des ménages de Roquefort-les-Pins sont locataires et 6,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,7 % datent d’avant 1946 et 56,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 25,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Roquefort-les-Pins : 3 203 en 2016, 3 565 en 2022 (+11,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Roquefort-les-Pins
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Roquefort-les-Pins compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
24,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 2,5 % des logements en 2016 à 2,9 % en 2022 (79 puis 103 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Roquefort-les-Pins : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Roquefort-les-Pins (INSEE 2022), avec 59,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Roquefort-les-Pins : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Roquefort-les-Pins : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,2 %, 5 à 9 ans pour 22,8 %, 10 ans et plus pour 50,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Roquefort-les-Pins avec Antibes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Antibes, Roquefort-les-Pins se distingue par 86,6 % de maisons (14,6 % à Antibes) et 15,4 % de ménages locataires (41,6 % à Antibes).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 5,7 % des résidences principales de Roquefort-les-Pins, contre 7,1 % à Antibes ; la vacance atteint 2,9 %, contre 5,5 %.
Plus de maisons qu’à Antibes : les dossiers de Roquefort-les-Pins portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Roquefort-les-Pins
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,5 % du parc diagnostiqué à Roquefort-les-Pins en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Roquefort-les-Pins : A 9,1 % ; B 21,5 % ; C 37,4 % ; D 16,5 % ; E 9,1 % ; F 5,6 % ; G 0,9 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Roquefort-les-Pins : 67,5 % de maisons, environ 32,4 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 121 m².
27,5 % des logements diagnostiqués à Roquefort-les-Pins se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Roquefort-les-Pins
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Roquefort-les-Pins : respectivement 92, 57 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 015 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Roquefort-les-Pins ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 17,7 % des résidences principales de Roquefort-les-Pins se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 57,7 % à l’électricité, 9,3 % au fioul et 15,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Roquefort-les-Pins
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
64,9 % des logements diagnostiqués à Roquefort-les-Pins ont été construits avant 1997, selon les 1 015 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Roquefort-les-Pins (1 015 dans la base ADEME) montrent que 8,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Roquefort-les-Pins : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Roquefort-les-Pins se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Roquefort-les-Pins : zone 3 (sismicité modérée).
Roquefort-les-Pins totalise 22 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
4 familles de risques sont recensées à Roquefort-les-Pins, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Roquefort-les-Pins ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Roquefort-les-Pins
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Roquefort-les-Pins, code postal 06330, 7 292 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
10,7 km séparent Roquefort-les-Pins de Antibes, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 015 diagnostics à Roquefort-les-Pins
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 06105, 7 292 habitants
- Géorisques pour Roquefort-les-Pins : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Roquefort-les-Pins (06330) ?
Oui, Roquefort-les-Pins fait partie des communes proches desservies depuis Antibes. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Roquefort-les-Pins ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Roquefort-les-Pins est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Roquefort-les-Pins ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Roquefort-les-Pins ?
66 logements classés F ou G sur 1 015 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Roquefort-les-Pins ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 565 logements à Roquefort-les-Pins, dont 2 800 résidences principales. Les maisons en représentent 86,6 %, et 15,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roquefort-les-Pins ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Roquefort-les-Pins ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Roquefort-les-Pins ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Roquefort-les-Pins par l’ADEME.