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Audit énergétique obligatoire à Antibes : qui est concerné

L'audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À Antibes, 2 800 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à Antibes

Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 2 065 en E, 599 en F, 136 en G. L'audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.

Rapportés aux 987 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Antibes, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Ce que contient l'audit

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Chiffrage des travaux, économies d'énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l'audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

  • Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Combien coûte un audit à Antibes ?

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d'étude n'est pas le même.

Pour un logement de 65 m² — surface moyenne à Antibes — l'audit s'ajoute au DPE, qui reste obligatoire et coûte de son côté 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison.

Les données locales à connaître

Raisonner à l'échelle de Antibes masque les écarts internes : le secteur Ponteil affiche 4.4 % de passoires, le secteur Les Combes 0.8 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Antibes, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Antibes

La zone de demande de devis part de Antibes (77 637 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Vallauris (3.6 km), Biot (5.3 km), Villeneuve-Loubet (7.2 km), Valbonne (7.8 km), Mougins (8.2 km) et Cannes (8.3 km).

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Les jeux de données mobilisés

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Antibes ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Antibes ?

La base ADEME en compte 2 800, ce qui représente 11,4 % des 24 465 diagnostics publiés pour Antibes.

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