Diagnostic immobilier Juan Les Pins-Gallice, Antibes (06) : DPE, prix et obligations
1 167 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Juan Les Pins-Gallice et publiés par l’ADEME. 3,9 % sont classés F ou G, 47,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 48 m² et un coût énergétique annuel estimé à 713 €.
Les étiquettes DPE du quartier Juan Les Pins-Gallice
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 167
- classés F ou G
- 3,9 %
- classés E
- 12,9 %
- coût énergétique annuel
- 713 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Antibes
3,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
175 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Juan Les Pins-Gallice et les diagnostics qu’il impose
- 11,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (52,4 % des diagnostics du quartier).
- 3,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Juan Les Pins-Gallice
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 48 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Juan Les Pins-Gallice comparé aux autres secteurs de Antibes
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Antibes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Juan Les Pins-Gallice en concentre 1 167, soit 7,8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 48 m² contre 58 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an contre 147 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Juan Les Pins-Gallice | 1 167 | 3,9 % | 47,7 % | 713 € |
| Les Combes | 1 297 | 0,8 % | 81,5 % | 666 € |
| Pont du Lys-Antibes-Les Pins | 1 028 | 3,1 % | 62,9 % | 660 € |
| Place de Gaulle | 1 002 | 3,8 % | 44,9 % | 784 € |
| Ponteil | 970 | 4,4 % | 41,1 % | 821 € |
Risques et état des risques applicables à Juan Les Pins-Gallice
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Juan Les Pins-Gallice que dans le reste de Antibes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Antibes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Antibes a fait l’objet de 54 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (33), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (13) et sécheresse (7). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (77 637 habitants), le parc diagnostiqué représente 323 DPE pour 1 000 habitants à Antibes.
Questions fréquentes — Juan Les Pins-Gallice
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Juan Les Pins-Gallice à Antibes ?
46 diagnostics géolocalisés du quartier Juan Les Pins-Gallice portent une étiquette F ou G, soit 3,9 % des 1 167 DPE du secteur, contre 3,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Antibes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Juan Les Pins-Gallice ?
11,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Juan Les Pins-Gallice est-il plus énergivore que le reste de Antibes ?
Le quartier Juan Les Pins-Gallice compte 0,6 point de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Antibes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 713 €, contre 726 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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